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This study analyzed volatility spillover effects across different asset markets using multivariate GARCH and Diebold-Yilmaz models. The analysis showed a substantial surge in the price volatility of apartments in 11 districts of Gangnam-gu, surpassing the fluctuations observed in the nationwide apartment market, with spillover effects increasing in the virtual asset and stock markets. Compared with the national average, apartment prices in Gangnamgu exhibit less volatility over time. However, they are more sensitive to short-term fluctuations, making them more susceptible to the influence of external factors. The results from the Diebold–Yilmaz model indicate a consistent rise in yield transmission and a sharp increase in volatility transmission in 2019 during market instability. Recently, the net spillover index in Gangnam-gu and the stock market have exhibited positive values, influencing other markets. However, the net spillover index for virtual assets often shows negative values, indicating vulnerability to market forces. In times of economic uncertainty, investors may shift their funds from property and equity markets to cryptocurrencies, perceived as 'digital gold,' thereby strengthening the links between asset markets for investment diversification and risk management.

This study analyzed the relationship between children’s proximal living, use and recognition of social care services, and residence duration of elderly households. The study aims to better understand the implications of children living close to their parents and the utilization of social care services on the residential decision-making process of elderly households. It further aims to suggest policy implications to promote Aging in Place. We utilized KLoSA data from 2012 to 2020 and estimated hazard ratio using the Cox proportional hazard model for elderly households aged 65 and above living without children. The main findings are as follows: the risk rate during the residence period increased for households with restrictions on daily living functions, living on rent, and living in metropolitan areas. Meanwhile, households with more real net assets, children living nearby, and those utilizing social care services experience decreased risk. The study’s findings revealed that children living nearby is essential to support care and manage the quality of social care services. The appropriate use of home and community-based services enable older people to continue living in their own homes, delaying institutionalization and lowering public spending.

최근 부동산 시장 침체, 자재 가격 상승, 금리 인상으로 많은 건설 현장이 중단되면서 건설업계뿐 아니라 PF 투자자 및 금융기관에도 악영향을 주고 있다. 정부는 과거의 경험을 바탕으로 개별 사업장을 등급으로 구분하고, 부실 사업장에 대해 관리 및 규제를 강화하는 중이다. 이러한 과정에서 PF 사업과 관련하여 감정평가 수요가 증가할 것으로 보인다. 그럼에도 불구하고 부동산PF 감정평가 주제의 선행연구는 제한적이고 감정평가의 관점에서 바라본 연구는 현저히 부족하다. 본 연구는 부동산PF 사업이 다변화되고 개발사업에 본격적으로 PF 대출이 활발해진 시점 이후인 2010년대 이후를 중심으로 검토하였다. 또한 부동산PF 사업 과정에서 수행되는 감정평가의 개념과 특징을 정의하고, 사업단계별 감정평가 시기 및 PF 사업장에서 감정평가 이슈와 개선이 필요한 과제들을 제시하였다. PF 사업의 현황 및 실태를 정확히 파악하기 위해 문헌 조사 외에도 다수의 개별 자문을 진행하고, 연구기간 중 정책세미나 발표를 통해서 업계 실무자와 전문가들의 의견을 폭넓게 수집하였다. 이렇게 감정평가 이슈들을 토대로 향후 부동산PF 감정평가의 검토 과제로는 ① PF 대출 실적 데이터 수집 개선, ② 현황평가와 조건부 평가의 진행, ③ 시장가치 외 가치에 관한 검토, ④ 평가 윤리 규율 및 감정평가의 독립성 확보, ⑤ PF 토지평가방식의 보완 및 개선 검토를 제안하였다. 향후 이렇게 제기된 주요 과제들에 대해 각계 각층의 폭넓은 논의가 이루어질 기대하며, 이와 함께 부동산PF 사업의 특성과 시장 동향을 지속적으로 모니터링하고 이에 따른 감정평가 방법론 및 실무기준의 개선에 관한 연구가 이루어지기를 희망한다.