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본 연구에서는 주택금융공사의 보금자리론 자료를 통해 고정금리 주택담보대출의 조기상환을 부분과 완전으로 구분하여, 부분조기상환에 초점을 두어 특성 및 결정요인을 실증분석 하였다. 분석결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 부분조기상환 규모는 상환액 기준 완전조기상환의 25.4%를 보였다. 둘째, 부분조기상환은 성숙효과가 나타나지 않았다. 따라서 시간의 경과에도 처음의 부분조기상환율이 상당기간 유지되었다. 셋째, 부분조기상환에서 조기상환수수료는 적용요율의 수준보다는 적용 유무에 차이를 보였다. 넷째, 부분조기상환은 시장의 변동에 영향을 적게 받는 것으로 나타났다. 다섯째, 부분조기상환은 대출시점에서 결정되는 신용등급, 차주연령, LTV, 특정월 더미 특성이 미치는 영향이 큰 것으로 나타났다. 부분조기상환은 대출시점 결정변수의 영향이 크고 시장의 영향이 작아 추정이 용이하다. 분석결과 부분조기상환은 주택가격 대비 대출이 적고, 소득대비 대출 상환이 적으며 신용등급이 높으면 증가하고 주택시장의 변화나 경과기간에는 영향이 적었다. 가계부채의 유출관리를 위해 조기상환수수료 부과 방법, 부분조기상환 후 상환방법, 정책지원 등에 부분조기상환의 특성을 활용할 수 있다. 본 연구는 선행연구가 없던 주택담보대출 부분조기상환을 연구의 대상으로 하였다. 완전조기상환의 분석결과는 선행연구들의 결과와 유사하였으나 부분조기상환은 다른 결과를 보이는 점을 분석을 통해 실증하였다.

본 연구는 아파트 거래량 중 법인의 거래 비중이 꾸준하게 높아지고 있는 현상에 주목하여 거래량에서 법인이 차지하는 비율과 아파트 가격 사이의 관련성에 관하여 분석하였다. 2013년부터 2023년까지의 전국 아파트 가격 매매지수를 바탕으로 패널 자료를 구성하여 회귀분석을 통하여 분석을 수행하였다. 연구 결과 아파트 거래량 중 법인이 차지하는 비율과 아파트 매매지수 사이에는 양(+)의 관련성이 존재하였고, 특히 법인의 시장참여 포지션에 따라 아파트 매매지수와의 관련성의 방향이 달라짐을 확인하였다. 법인이 매도자로 참여할 경우 아파트 매매지수와 양(+) 관련성을 보였지만, 매수자로 참여할 경우 아파트 매매지수와 음(-)의 관련성을 보였다. 본 연구를 통하여 법인의 투기수요 억제라는 정책목표 달성도 중요하지만, 부동산 시장의 가격 안정성 확보를 위하여 법인이 매도자 자격으로 부동산 거래에 참여하는 비율을 높일 수 있도록 유도하는 방향으로 제도를 정비할 필요가 있다는 정책적 시사점을 제시하였다.

본 연구는 거시경제변수들과 국유재산 공매 낙찰가율과의 영향관계를 Johansen 공적분 검정 및 VEC 모형으로 분석하였다. 분석에 사용된 거시경제변수는 금리(COFIX), 통화량(M2), 종합주가지수, 소비자물가지수, 경제심리지수이며, 2011년 1월부터 2023년 7월까지 총 151개월의 월별 데이터를 사용하였다. 실증분석 결과는 다음과 같다. 첫째, 변수들 간의 장기관계 추정 결과, 통화량과 경제심리지수는 국유재산 공매 낙찰가율에 정(+)의 영향을 미치고, 금리, 종합주가지수 및 소비자물가지수는 부(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 충격반응분석 결과, 국유재산 공매 낙찰가율은 통화량과 경제심리지수에 대한 충격에 정(+)의 반응을 보였고, 금리, 종합주가지수, 소비자물가지수에 대한 충격에는 부(-)의 반응을 보이는 것으로 나타났다. 셋째, 예측오차 분산분해 결과, 충격이 가해진 후 24개월 뒤 국유재산 공매 낙찰가율에 대한 다른 변수들의 상대적 중요도를 살펴보면 국유재산 공매 낙찰가율 자체의 충격을 제외하고는 종합주가지수가 17.1%로 가장 큰 중요도를 보였고, 다음으로 통화량, 소비자물가지수, 금리가 각각 8.4%, 7.2%, 6%의 중요도를 보였다. 경제심리지수의 중요도는 크지 않았다.