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?berpr?fungsrecht des Grundbuchbeamters undrechtliche Amtshaftung

  • Public Land Law Review
  • Abbr : KPLLR
  • 2004, 21(), pp.401-422
  • Publisher : Korean Public Land Law Association
  • Research Area : Social Science > Law

LEE SENG WOO 1

1전남대학교

Accredited

ABSTRACT

Grundstcke und grundstcksgleiche Rechte sind ein abgegrenzter Teil der Erdoberflche und werden im Grundbuch registriert. Das Grundbuch wird vom Grundbuchamt gefhrt. Grundbuchamt ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstck gelegen ist. Smtliche Grundstcke mssen im Grundbuch eingetragen werden. Jeder, der ein berechtigtes Interesse darlegen kann, darf in das betreffende Grundbuch Einsicht nehmen (z. B. Kufer). Die zum Grundbuch eingereichten Urkunden und Verfgungen des Grundbuchamtes werden in Grundbuchakten zusammengefasst; fr jedes selbstndige Grundstck wird ein gesondertes Grundbuchblatt angelegt. Es erhlt eine laufende Nummer und wird mit anderen Grundbuchblttern des gleichen Bezirks in einem Band zusammengefasst. Man geht zum zustndigen Grundbuchamt, bergibt dem Grundbuchbeamten die Informationen bezglich der Parzellen- und Katasterbezirksnummer und beantragt einen Grundbuchauszug, aus dem die Rechtslage bezglich des Grundstcks hervorgeht. Der Grundbuchbeamte untersucht dann die einschlgigen Grundbcher und Akten und stellt am Ende der Untersuchung den Grundbuchauszug aus. Der Grundbuchauszug enthlt die genaue Beschreibung der Eigentumslage(wer ist Eigentmer, welche Eintragungen, wie Hypotheken, dingliche Arreste usw. bestehen). Der Grundbuchbeamte hat weder die Zeit noch die ausreichende Zahl, um eine grndliche Prfung des Grundbuches durchzufhren. Dies fhrt dazu, dass Grundbuchauszge lastenfreies Eigentum besttigen und der darauf vertrauende Kufer den Kauf ttigt, um dann spter herauszufinden, dass das erworbene Eigentum sehr wohl mit einer entsprechenden Eintragung belastet ist. Zwar besteht ein Amtshaftungsanspruch gegen Grundbuchamtes, die Druchsetzung dieses Anspruchs ist jedoch aufgrund der grundstzlichen Insolvenz dieser Amtstrger alles andere als sinnvoll.

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