@article{ART003119921},
author={Kwon, Hyun Jin},
title={Appraisal Issues in Project Financing(PF)},
journal={Korea Real Estate Review},
issn={2092-5395},
year={2024},
volume={34},
number={3},
pages={47-58},
doi={10.35136/krer.34.3.3}
TY - JOUR
AU - Kwon, Hyun Jin
TI - Appraisal Issues in Project Financing(PF)
JO - Korea Real Estate Review
PY - 2024
VL - 34
IS - 3
PB - korea real estate research institute
SP - 47
EP - 58
SN - 2092-5395
AB - 최근 부동산 시장 침체, 자재 가격 상승, 금리 인상으로 많은 건설 현장이 중단되면서 건설업계뿐 아니라 PF 투자자 및 금융기관에도 악영향을 주고 있다. 정부는 과거의 경험을 바탕으로 개별 사업장을 등급으로 구분하고, 부실 사업장에 대해 관리 및 규제를 강화하는 중이다. 이러한 과정에서 PF 사업과 관련하여 감정평가 수요가 증가할 것으로 보인다. 그럼에도 불구하고 부동산PF 감정평가 주제의 선행연구는 제한적이고 감정평가의 관점에서 바라본 연구는 현저히 부족하다. 본 연구는 부동산PF 사업이 다변화되고 개발사업에 본격적으로 PF 대출이 활발해진 시점 이후인 2010년대 이후를 중심으로 검토하였다. 또한 부동산PF 사업 과정에서 수행되는 감정평가의 개념과 특징을 정의하고, 사업단계별 감정평가 시기 및 PF 사업장에서 감정평가 이슈와 개선이 필요한 과제들을 제시하였다. PF 사업의 현황 및 실태를 정확히 파악하기 위해 문헌 조사 외에도 다수의 개별 자문을 진행하고, 연구기간 중 정책세미나 발표를 통해서 업계 실무자와 전문가들의 의견을 폭넓게 수집하였다. 이렇게 감정평가 이슈들을 토대로 향후 부동산PF 감정평가의 검토 과제로는 ① PF 대출 실적 데이터 수집 개선, ② 현황평가와 조건부 평가의 진행, ③ 시장가치 외 가치에 관한 검토, ④ 평가 윤리 규율 및 감정평가의 독립성 확보, ⑤ PF 토지평가방식의 보완 및 개선 검토를 제안하였다. 향후 이렇게 제기된 주요 과제들에 대해 각계 각층의 폭넓은 논의가 이루어질 기대하며, 이와 함께 부동산PF 사업의 특성과 시장 동향을 지속적으로 모니터링하고 이에 따른 감정평가 방법론 및 실무기준의 개선에 관한 연구가 이루어지기를 희망한다.
KW -
DO - 10.35136/krer.34.3.3
ER -
Kwon, Hyun Jin. (2024). Appraisal Issues in Project Financing(PF). Korea Real Estate Review, 34(3), 47-58.
Kwon, Hyun Jin. 2024, "Appraisal Issues in Project Financing(PF)", Korea Real Estate Review, vol.34, no.3 pp.47-58. Available from: doi:10.35136/krer.34.3.3
Kwon, Hyun Jin "Appraisal Issues in Project Financing(PF)" Korea Real Estate Review 34.3 pp.47-58 (2024) : 47.
Kwon, Hyun Jin. Appraisal Issues in Project Financing(PF). 2024; 34(3), 47-58. Available from: doi:10.35136/krer.34.3.3
Kwon, Hyun Jin. "Appraisal Issues in Project Financing(PF)" Korea Real Estate Review 34, no.3 (2024) : 47-58.doi: 10.35136/krer.34.3.3
Kwon, Hyun Jin. Appraisal Issues in Project Financing(PF). Korea Real Estate Review, 34(3), 47-58. doi: 10.35136/krer.34.3.3
Kwon, Hyun Jin. Appraisal Issues in Project Financing(PF). Korea Real Estate Review. 2024; 34(3) 47-58. doi: 10.35136/krer.34.3.3
Kwon, Hyun Jin. Appraisal Issues in Project Financing(PF). 2024; 34(3), 47-58. Available from: doi:10.35136/krer.34.3.3
Kwon, Hyun Jin. "Appraisal Issues in Project Financing(PF)" Korea Real Estate Review 34, no.3 (2024) : 47-58.doi: 10.35136/krer.34.3.3
